Gleba para masterplan residencial no interior de SP
- Gleba de 480.000 m² em município com PIB per capita acima da média estadual e absorção comprovada de loteamentos de médio padrão nos últimos 36 meses.
- Diretriz urbanística vigente permite implantação de masterplan com 1.100 lotes residenciais em três fases, com infraestrutura dimensionada.
- Ciclo de 48 meses com vendas em fases reduz exposição de caixa e permite ajuste de mix a cada nova fase de comercialização.
O que é esta oportunidade
A tese de loteamento no interior de SP se sustenta em três variáveis: crescimento de população economicamente ativa acima da média estadual, absorção comprovada de lotes em faixa de R$ 180 mil a R$ 260 mil e infraestrutura urbana suficiente.
A gleba está inserida em vetor de expansão já sinalizado pelo plano diretor municipal, com continuidade de malha viária existente e ligação direta a duas rodovias estaduais.
Principais Fundamentos
- 01
Gleba de 480.000 m² em município com PIB per capita acima da média estadual e absorção comprovada de loteamentos de médio padrão nos últimos 36 meses.
- 02
Diretriz urbanística vigente permite implantação de masterplan com 1.100 lotes residenciais em três fases, com infraestrutura dimensionada.
- 03
Ciclo de 48 meses com vendas em fases reduz exposição de caixa e permite ajuste de mix a cada nova fase de comercialização.
- Prazo de licenciamento ambiental estadual acima da média.
- Absorção de lotes sensível ao ciclo macroeconômico regional.
- Variação de custo de infraestrutura urbana.
Os números desta operação
Onde o ativo está
Leitura do entorno por camadas de infraestrutura, mobilidade e serviços, com distâncias medidas a partir do ativo.
- Centro urbano municipal4 km8 min
- Acesso a rodovia estadual2 km4 min
- Escola de referência6 min
- Rede de saneamento existente1.2 km3 min
- Unidade hospitalar municipal5 km10 min
- Parque urbano municipal3 km6 min
- Praias—
- Marinas—
- Shopping—
- Restaurantes—
- Hospitais—
- Aeroporto—
- Escolas—
- Beach clubs—
- Principais acessos—
- BR-101—
- Empreendimentos concorrentes—
Espaço reservado para mapa personalizado
- Infraestrutura
- Educação
- Saúde
- Mobilidade
- Lazer
- Serviços
Experiência Imersiva
Quatro camadas de visualização para compreender o ativo antes de qualquer visita presencial.
Tour 360° da sede, capturado com Matterport Pro3.
Apresentação institucional do ativo e da oportunidade.
Registro fotográfico do ativo, da implantação e do entorno.
Leitura aérea da implantação, acessos e entorno.
Leitura de mercado do submercado
Nove camadas de análise do submercado. Cada módulo recebe estudo próprio, com fonte e data-base declaradas.
Preço médio praticado por metro quadrado no submercado.
Série histórica de preço e transações do submercado.
Unidades ofertadas por trimestre e por tipologia.
Demanda estimada por perfil de comprador e tipologia.
Empreendimentos anunciados e em aprovação no raio de análise.
Absorção líquida por período.
Velocidade de vendas sobre a oferta disponível.
Estoque remanescente e meses de estoque.
Transações comparáveis com ajuste por área, vista e padrão.
Espaço reservado para estudos de mercado do submercado. Serão publicados com fonte, metodologia e data-base.
Indicadores de mercado são referenciais e não constituem promessa de resultado. Cada série será publicada com fonte e data-base.
O que está disponível
- Matrícula e análise dominialAvailableNDA Required
- Certidões negativasAvailableNDA Required
- Minuta de contratoUnder ReviewApproval Required
- Consulta de zoneamentoAvailableRegistration Required
- Viabilidade municipalAvailableRegistration Required
- Estudo ambientalUnder ReviewNDA Required
- Estrutura da operaçãoUnder ReviewNDA Required
- Valuation MRICSUnder ReviewNDA Required
Documentos da operação
Arquivos disponibilizados mediante aprovação. Publicação via CMS.
Como a operação se estrutura
- Estrutura pretendidaAquisição de terreno · loteamento em fases
- Horizonte48 meses
- Situação documentalMatrícula analisada · diretriz municipal obtida
Condições jurídicas definitivas dependem de validação do escritório responsável e de diligência independente.
Estágio da operação
- ConcluídaOriginação
- ConcluídaDue diligence
- Em andamentoEstruturação
- PrevistaApresentação ao mercado
- PrevistaPropostas e negociação
- PrevistaClosing
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IA dedicada a este ativo
A IA responde a partir do dossiê público, dos documentos e da estruturação realizada pela REORA — ancorada exclusivamente nos dados autorizados desta operação.
Registros, contratos e situation documental.
Preço por m², oferta, demanda e comparáveis.
Etapas de obra, marcos físicos e entrega.
Tipologias, áreas e implantation.
Transações ajustadas por área, vista e padrão.
Ticket, economia e valor REORA.
Cronograma de pagamento ajustável ao caixa.
Condições de troca e ativos aceitos.
Formatos possíveis e path de saída.
A IA dedicada será ativada para este Investment Case em breve.
A conversa é privada e ancorada exclusivamente no dossiê autorizado deste ativo. Nenhum dado externo à base da operação é utilizado.
Pergunte à REORA sobre este ativo
Respostas ancoradas exclusivamente no dossiê público desta operação. Nenhum número fora da base autorizada é utilizado.
Escolha uma pergunta ou digite a sua.
A leitura da REORA
A tese de loteamento no interior de SP se sustenta em três variáveis: crescimento de população economicamente ativa acima da média estadual, absorção comprovada de lotes em faixa de R$ 180 mil a R$ 260 mil e infraestrutura urbana suficiente.
A gleba está inserida em vetor de expansão já sinalizado pelo plano diretor municipal, com continuidade de malha viária existente e ligação direta a duas rodovias estaduais.
A leitura de comparáveis mostra loteamentos concorrentes com absorção média de 40 a 55 lotes por mês em fase madura. O produto foi dimensionado com folga de absorção sobre esse valor.
O risco central é de licenciamento estadual, mitigado pela obtenção de diretriz municipal prévia e pela contratação de licenciador com histórico na região.
O que assumimos e como mitigamos
Prazo de licenciamento ambiental estadual acima da média.
Licenciador com histórico regional contratado, cronograma com folga de 8 meses.
Absorção de lotes sensível ao ciclo macroeconômico regional.
Comercialização em fases com ajuste de mix a cada nova fase e teto de estoque por fase pré-definido.
Variação de custo de infraestrutura urbana.
Contratação de EPC com preço travado por fase e faixa de contingência de 12% já dimensionada.
Dossiê completo · valuation · contratos
Camada restrita disponível para investidores qualificados após cadastro. Inclui valuation MRICS, matrícula, viabilidade municipal, estudo ambiental, estrutura societária e minuta de contrato.
- Valuation MRICS com premissas auditáveis
- Matrícula, certidões e análise dominial
- Viabilidade municipal e estudo ambiental
- Estrutura societária e caminho de saída
- Minuta de contrato revisada por counsel
Quem responde por esta operação
Como avancar
- 01Solicite o dossie completo
Preencha o cadastro para acesso a camada restrita.
- 02Sessao tecnica com o estruturador
Reuniao com Ronaldo Maia para revisao de premissas e caminho de saida.
- 03Formalizacao
Minuta de contrato revisada, cronograma acordado e assinatura.
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Escolha o canal mais adequado. A equipe REORA responde a investidores qualificados, proprietários e parceiros sob confidencialidade.
- 01Agendar uma conversa
Sessão técnica individual com o estruturador responsável pela operação.
- 02Receber o Investment Memorandum
Documento completo da tese estruturada, enviado mediante aprovação de cadastro.
- 03Solicitar acesso ao Data Room
Camada restrita com valuation, matrícula, contratos e estudo de viabilidade.
- Informações sujeitas a verificação independente pelo interessado.
- Estimativas e projeções não constituem promessa ou garantia de resultado.
- Disponibilidade e condições da operação podem ser alteradas sem aviso prévio.
- Documentos confidenciais estão sujeitos a regras de acesso e assinatura de NDA.
- Este material não substitui diligência técnica, jurídica e contábil próprias.
