Seis teses. Um método.

Aquisição de áreas com aptidão logística próxima a rodovias, portos e polos industriais, para desenvolvimento de galpões modulares e condomínios de logística.

Investidor que busca ativo real com contrato de locação de longo prazo e demanda estruturada por operadores logísticos e varejistas.

Análise de zoneamento, acessos e curva de absorção regional. Modelagem BTS com locatário-âncora ou desenvolvimento especulativo faseado. Estruturação societária dedicada.

Prazo de licenciamento ambiental, exigências de contrapartida viária e concentração em um único locatário.

Troca do terreno por unidades no futuro empreendimento, com incorporadora selecionada, cronograma e garantias contratuais.

Proprietário que quer preservar patrimônio e capturar o resultado da incorporação sem entrar em obra, e para incorporadora que otimiza fluxo de caixa.

Valuation do terreno, definição do percentual de permuta física ou financeira, escolha da incorporadora, contrato com marcos de entrega e alienação fiduciária.

Atraso de obra, ciclo do produto no lançamento e desempenho comercial da incorporadora escolhida.

Compra em bloco de unidades residenciais ou comerciais em lançamentos selecionados, com desconto por volume e prazo de pagamento negociado.

Investidor que busca ganho de capital pela evolução da tabela e pela absorção do produto ao longo da obra.

Seleção por praça, produto e incorporadora. Negociação de bloco, tabela dedicada, cronograma de pagamento e plano de saída via revenda ou locação.

Absorção do estoque na região, atraso de obra e risco de crédito da incorporadora.

Glebas com viabilidade de parcelamento em vetores de expansão urbana consolidados, com absorção mapeada e obra por etapas.

Investidor de médio e longo prazo que aceita ciclo mais longo em troca de ganho de capital por transformação de uso.

Estudo de viabilidade urbanística, projeto de parcelamento, aprovações municipal e ambiental, obra de infraestrutura em etapas e comercialização assistida.

Prazo de aprovação, exigências de contrapartida urbanística e ritmo de venda das etapas.

Áreas com aderência ao Minha Casa Minha Vida em faixas 2 e 3, com projeto arquitetônico compatível e ticket médio calibrado por região.

Investidor que busca operação de giro rápido, com funding bancário estruturado e demanda comprovada.

Enquadramento do terreno, projeto compatível com o teto de subsídio, financiamento à produção pela CAIXA e parceria com construtora local.

Mudança de regras do programa, teto de valor por unidade e capacidade de execução da construtora.

Ativos operacionais construídos sob medida para locatário-âncora ou operador hoteleiro, com contrato de longo prazo antes do início da obra.

Investidor que busca renda contratada, previsibilidade de fluxo e ativo com locatário de risco baixo.

Prospecção do locatário, definição do padrão construtivo, contrato atípico com garantias, obra e entrega chave-na-mão para o operador.

Custo de obra, prazo de entrega e concentração em um único locatário ou operador.