Obelisco Skyhomes
Apartamentos em Construção
- Cinco unidades pertencentes a um Family Office, adquiridas durante o estágio inicial do empreendimento.
- Disponibilizadas em condições diferenciadas de aquisição.
- A operação permite aquisição individual, compra do portfólio ou estruturação com permuta, conforme negociação.
REORA Investment Matrix
Visualize todas as unidades disponíveis, compare os valores de tabela, as condições estruturadas pela REORA e identifique rapidamente a oportunidade mais aderente ao seu perfil de investimento.
- Área privativa
- 159,7 m²
- Vista
- Vista Mar
- Vagas
- 3
- Valor de tabela
- R$ 4.220.900
- R$/m² tabela
- R$ 26.430,18/m²
- Valor REORA
- R$ 3.376.720
- R$/m² REORA
- R$ 21.144,15/m²
- Economia
- R$ 844.180
- Estrutura
- Aquisição · Permuta
- Status
- Disponível
- Área privativa
- 159,7 m²
- Vista
- Vista Mar
- Vagas
- 3
- Valor de tabela
- R$ 4.620.900
- R$/m² tabela
- R$ 28.934,88/m²
- Valor REORA
- R$ 3.696.720
- R$/m² REORA
- R$ 23.147,90/m²
- Economia
- R$ 924.180
- Estrutura
- Aquisição · Permuta
- Status
- Disponível
- Área privativa
- 159,7 m²
- Vista
- Vista Mar
- Vagas
- 3
- Valor de tabela
- R$ 4.620.900
- R$/m² tabela
- R$ 28.934,88/m²
- Valor REORA
- R$ 3.696.720
- R$/m² REORA
- R$ 23.147,90/m²
- Economia
- R$ 924.180
- Estrutura
- Aquisição · Permuta
- Status
- Disponível
- Área privativa
- 159,7 m²
- Vista
- Vista Mar
- Vagas
- 3
- Valor de tabela
- R$ 4.820.900
- R$/m² tabela
- R$ 30.187,23/m²
- Valor REORA
- R$ 3.856.720
- R$/m² REORA
- R$ 24.149,78/m²
- Economia
- R$ 964.180
- Estrutura
- Aquisição · Permuta
- Status
- Disponível
- Área privativa
- 315,58 m²
- Vista
- Vista Mar
- Vagas
- 5
- Valor de tabela
- R$ 11.465.900
- R$/m² tabela
- R$ 36.332,78/m²
- Valor REORA
- R$ 9.172.720
- R$/m² REORA
- R$ 29.066,23/m²
- Economia
- R$ 2.293.180
- Estrutura
- Aquisição · Permuta
- Status
- Disponível
- Quantidade de unidades
- 5
- Área privativa total
- 954,38 m²
- Valor total de tabela
- R$ 29.749.500
- Valor total REORA
- R$ 23.799.600
- Economia potencial
- R$ 5.949.900
- Valor médio do m² tabela
- R$ 31.171,55/m²
- Valor médio do m² REORA
- R$ 24.937,24/m²
Informações rápidas
- Cidade
- Itapema
- Categoria
- Apartamentos em Construção
- Estrutura
- Venda · Portfólio · Permuta · Fluxo negociável
- Status
- Disponível
- Entrega
- Dezembro 2029
- Incorporadora
- Montclass
- Registro de incorporação
- 6-92.975
- Origem
- Family Office
- Unidades
- 5
Principais Fundamentos
- 01
Origem da oportunidade
As unidades pertencem a um Family Office que participou do empreendimento durante sua fase inicial de desenvolvimento.
- 02
Preço
O desconto decorre do investimento realizado em estágio inicial, permitindo disponibilizar as unidades abaixo do valor de tabela.
- 03
Estrutura
Além da aquisição convencional, a operação permite negociação de fluxo e avaliação de permutas por outros ativos.
- 04
Potencial
A valorização esperada durante a evolução da obra cria uma oportunidade para investidores e compradores de longo prazo.
- 05
Por que a REORA selecionou este ativo
A operação reúne uma estrutura diferenciada de aquisição, incorporadora consolidada, localização estratégica e flexibilidade de negociação, alinhando-se à metodologia de curadoria da REORA.
- Atraso no cronograma físico de obra até a entrega em dezembro de 2029.
- Variação de custo de construção sobre o orçamento original.
- Liquidez menor na venda individual das unidades.
Os números desta operação
Preço de tabela, preço REORA e condições
Leitura direta do desconto oferecido pela REORA sobre o preço de tabela, com as condições de fluxo e permuta aplicáveis ao ativo.
- 01Valor de tabelaPreço de referência praticado pelo incorporador.R$ 29,7 mi
- 02Valor REORAPreço estruturado pela REORA para o investidor.R$ 23,8 mi
- 03EconomiaDiferença entre o preço de tabela e o valor REORA.R$ 5,9 mi · 20%
- 04FluxoCronograma de pagamento ajustável ao caixa do investidor.NegociávelNegociável
- 05Possibilidade de permutaAceita troca por terrenos, ativos de renda ou carteiras equivalentes.DisponívelDisponível
Valores apresentados como referência. Condições definitivas dependem de NDA e de validação documental.
Montclass
A Montclass responde pela incorporação e pela execução da obra em Itapema. A REORA estrutura e apresenta a operação ao investidor.
- Atuação concentrada no litoral norte de Santa Catarina
- Portfólio residencial de alto padrão em construção
- Obra em andamento, com cronograma físico acompanhado
- Venda individual
- Venda do portfólio
- Permuta em outros ativos
- Fluxo negociável
Conheça a Montclass
Trajetória do parceiro e empreendimentos entregues.
Assinatura de projeto e partido arquitetônico.
Especificações, materiais e padrão de execução.
Peça institucional em vídeo.
Percurso 360° pela sede do parceiro.
Etapas de obra e marcos físicos declarados.
Registro de incorporação e matrícula do empreendimento.
Apresentação institucional em PDF.
Material de responsabilidade do parceiro. A estruturação, a curadoria e a apresentação do ativo ao investidor são conduzidas pela REORA.
Onde o ativo está
Leitura do entorno por camadas de infraestrutura, mobilidade e serviços, com distâncias medidas a partir do ativo.
- Orla de Itapema0.4 km5 min
- Acesso BR-1013 km6 min
- Balneário Camboriú15 km20 min
- Aeroporto de Navegantes30 km32 min
- Hospital de referência4 km9 min
- Centro de serviços1.5 km5 min
- Praias—
- Marinas—
- Shopping—
- Restaurantes—
- Hospitais—
- Aeroporto—
- Escolas—
- Beach clubs—
- Principais acessos—
- BR-101—
- Empreendimentos concorrentes—
Espaço reservado para mapa personalizado
- Saúde
- Mobilidade
- Lazer
- Serviços
Faixa de orla com estoque restrito, acesso direto à BR-101 e demanda permanente de moradia e temporada.
Experiência Imersiva
Quatro camadas de visualização para compreender o ativo antes de qualquer visita presencial.
Tour 360° da sede, capturado com Matterport Pro3.
Apresentação institucional do ativo e da oportunidade.
Registro fotográfico do ativo, da implantação e do entorno.
Leitura aérea da implantação, acessos e entorno.
Leitura de mercado do submercado
Nove camadas de análise do submercado. Cada módulo recebe estudo próprio, com fonte e data-base declaradas.
Preço médio praticado por metro quadrado no submercado.
Série histórica de preço e transações do submercado.
Unidades ofertadas por trimestre e por tipologia.
Demanda estimada por perfil de comprador e tipologia.
Empreendimentos anunciados e em aprovação no raio de análise.
Absorção líquida por período.
Velocidade de vendas sobre a oferta disponível.
Estoque remanescente e meses de estoque.
Transações comparáveis com ajuste por área, vista e padrão.
Espaço reservado para estudos de mercado do submercado. Serão publicados com fonte, metodologia e data-base.
Indicadores de mercado são referenciais e não constituem promessa de resultado. Cada série será publicada com fonte e data-base.
O que está disponível
- Matrícula e análise dominialAvailableNDA Required
- Certidões negativasUnder ReviewNDA Required
- Minuta de contratoUnder ReviewApproval Required
- Consulta de zoneamentoAvailableRegistration Required
- Viabilidade municipalAvailableRegistration Required
- Estrutura da operaçãoUnder ReviewNDA Required
- Valuation MRICSUnder ReviewNDA Required
Documentos da operação
Arquivos disponibilizados mediante aprovação. Publicação via CMS.
Como a operação se estrutura
- Estrutura pretendidaNegociação direta com o proprietário, intermediada pela REORA.
- FlexibilidadeO formato é definido pelo investidor. Nenhum é pré-condição.
- Horizonte40 meses
- Situação documentalRegistro de incorporação 6-92.975
- Status da negociaçãoDisponível
- Venda individual
- Venda do portfólio
- Permuta em outros ativos
- Fluxo negociável
Condições jurídicas definitivas dependem de validação do escritório responsável e de diligência independente.
Estágio da operação
- ConcluídaOriginação
- Em andamentoDue diligence
- PrevistaEstruturação
- PrevistaApresentação ao mercado
- PrevistaPropostas e negociação
- PrevistaClosing
Procurando ativos semelhantes?
Identificamos operações com estratégia, ticket e horizonte compatíveis com este ativo.
IA dedicada a este ativo
A IA responde a partir do dossiê público, dos documentos e da estruturação realizada pela REORA — ancorada exclusivamente nos dados autorizados desta operação.
Registros, contratos e situation documental.
Preço por m², oferta, demanda e comparáveis.
Etapas de obra, marcos físicos e entrega.
Tipologias, áreas e implantation.
Transações ajustadas por área, vista e padrão.
Ticket, economia e valor REORA.
Cronograma de pagamento ajustável ao caixa.
Condições de troca e ativos aceitos.
Formatos possíveis e path de saída.
A IA dedicada será ativada para este Investment Case em breve.
A conversa é privada e ancorada exclusivamente no dossiê autorizado deste ativo. Nenhum dado externo à base da operação é utilizado.
Pergunte à REORA sobre este ativo
Respostas ancoradas exclusivamente no dossiê público desta operação. Nenhum número fora da base autorizada é utilizado.
Escolha uma pergunta ou digite a sua.
A leitura da REORA
Itapema concentra uma das maiores valorizações por m² do litoral norte catarinense nos últimos ciclos, com estoque de orla restrito e absorção consistente na faixa de alto padrão.
O ativo é um conjunto de unidades em obra, com incorporação registrada. A entrada antes da entrega desloca o custo de aquisição para baixo da curva de unidades prontas equivalentes.
A operação admite quatro formatos: venda individual, venda do portfólio, permuta em outros ativos e fluxo negociável. A escolha é do investidor.
O risco central é de prazo de obra, com entrega prevista para dezembro de 2029. O acompanhamento físico-financeiro é conduzido pela REORA e reportado em base periódica.
O que assumimos e como mitigamos
Atraso no cronograma físico de obra até a entrega em dezembro de 2029.
Acompanhamento físico-financeiro periódico e marcos contratuais verificáveis.
Variação de custo de construção sobre o orçamento original.
Orçamento revisado com a construtora e faixa de custo por etapa definida em contrato.
Liquidez menor na venda individual das unidades.
Três caminhos alternativos já mapeados: portfólio, permuta e fluxo negociável.
Dossiê completo · valuation · contratos
Camada restrita disponível para investidores qualificados após cadastro. Inclui valuation MRICS, matrícula, viabilidade municipal, estudo ambiental, estrutura societária e minuta de contrato.
- Valuation MRICS com premissas auditáveis
- Matrícula, certidões e análise dominial
- Viabilidade municipal e estudo ambiental
- Estrutura societária e caminho de saída
- Minuta de contrato revisada por counsel
Quem responde por esta operação
Como avancar
- 01Solicite o dossie completo
Preencha o cadastro para acesso a camada restrita.
- 02Sessao tecnica com o estruturador
Reuniao com Jeison Quraitem para revisao de premissas e caminho de saida.
- 03Formalizacao
Minuta de contrato revisada, cronograma acordado e assinatura.
Gostaria de discutir este Investment Case?
Escolha o canal mais adequado. A equipe REORA responde a investidores qualificados, proprietários e parceiros sob confidencialidade.
- 01Agendar uma conversa
Sessão técnica individual com o estruturador responsável pela operação.
- 02Receber o Investment Memorandum
Documento completo da tese estruturada, enviado mediante aprovação de cadastro.
- 03Solicitar acesso ao Data Room
Camada restrita com valuation, matrícula, contratos e estudo de viabilidade.
- Informações sujeitas a verificação independente pelo interessado.
- Estimativas e projeções não constituem promessa ou garantia de resultado.
- Disponibilidade e condições da operação podem ser alteradas sem aviso prévio.
- Documentos confidenciais estão sujeitos a regras de acesso e assinatura de NDA.
- Este material não substitui diligência técnica, jurídica e contábil próprias.
