Terreno para permuta residencial no Campeche
- Terreno de 6.200 m² no Campeche, com frente para via coletora e a 900 m da orla, dentro do vetor de adensamento residencial já sinalizado pelo IPUF.
- A oferta de terrenos residenciais com essa área na região caiu 42% em 24 meses, comprimindo o valor de aquisição enquanto o preço médio por m² de unidade pronta segue trajetória oposta.
- Formato de permuta física reduz exposição de caixa do incorporador e alinha o proprietário do terreno ao ciclo do empreendimento, com repasse programado em três marcos.
O que é esta oportunidade
O Campeche entrou em um ciclo em que a oferta de terreno com dimensão para incorporação vertical residencial é o gargalo estrutural. Este ativo está dentro da faixa de área mais buscada pelas incorporadoras locais nos últimos 18 meses.
A leitura de comparáveis mostra preço médio de unidade pronta acima de R$ 12 mil por m² privativo, com absorção rápida em lançamentos de médio padrão. O terreno se enquadra em produto de dois blocos de 8 pavimentos.
Principais Fundamentos
- 01
Terreno de 6.200 m² no Campeche, com frente para via coletora e a 900 m da orla, dentro do vetor de adensamento residencial já sinalizado pelo IPUF.
- 02
A oferta de terrenos residenciais com essa área na região caiu 42% em 24 meses, comprimindo o valor de aquisição enquanto o preço médio por m² de unidade pronta segue trajetória oposta.
- 03
Formato de permuta física reduz exposição de caixa do incorporador e alinha o proprietário do terreno ao ciclo do empreendimento, com repasse programado em três marcos.
- Prazo de aprovação municipal acima da média em revisões de projeto.
- Absorção de unidades sensível ao ciclo local no ano do lançamento.
- Variação de custo de obra impactando o percentual de permuta.
Os números desta operação
Onde o ativo está
Leitura do entorno por camadas de infraestrutura, mobilidade e serviços, com distâncias medidas a partir do ativo.
- Orla do Campeche0.9 km3 min
- Centro de Florianópolis22 min
- Aeroporto Hercílio Luz12 min
- SAS American School8 min
- Via expressa SC-4051.4 km4 min
- Hospital de referência (Sul da Ilha)6 km11 min
- Eixo comercial da Av. Pequeno Príncipe1.1 km4 min
- Parque Municipal da Lagoa do Peri7 km13 min
- Praias—
- Marinas—
- Shopping—
- Restaurantes—
- Hospitais—
- Aeroporto—
- Escolas—
- Beach clubs—
- Principais acessos—
- BR-101—
- Empreendimentos concorrentes—
Espaço reservado para mapa personalizado
- Infraestrutura
- Educação
- Saúde
- Mobilidade
- Lazer
- Serviços
Experiência Imersiva
Quatro camadas de visualização para compreender o ativo antes de qualquer visita presencial.
Tour 360° da sede, capturado com Matterport Pro3.
Apresentação institucional do ativo e da oportunidade.
Registro fotográfico do ativo, da implantação e do entorno.
Leitura aérea da implantação, acessos e entorno.
Leitura de mercado do submercado
Nove camadas de análise do submercado. Cada módulo recebe estudo próprio, com fonte e data-base declaradas.
Preço médio praticado por metro quadrado no submercado.
Série histórica de preço e transações do submercado.
Unidades ofertadas por trimestre e por tipologia.
Demanda estimada por perfil de comprador e tipologia.
Empreendimentos anunciados e em aprovação no raio de análise.
Absorção líquida por período.
Velocidade de vendas sobre a oferta disponível.
Estoque remanescente e meses de estoque.
Transações comparáveis com ajuste por área, vista e padrão.
Espaço reservado para estudos de mercado do submercado. Serão publicados com fonte, metodologia e data-base.
Indicadores de mercado são referenciais e não constituem promessa de resultado. Cada série será publicada com fonte e data-base.
O que está disponível
- Matrícula e análise dominialAvailableNDA Required
- Certidões negativasAvailableNDA Required
- Minuta de contratoUnder ReviewApproval Required
- Consulta de zoneamentoAvailableRegistration Required
- Viabilidade municipalUnder ReviewRegistration Required
- Estrutura da operaçãoUnder ReviewNDA Required
- Valuation MRICSUnder ReviewNDA Required
Documentos da operação
Arquivos disponibilizados mediante aprovação. Publicação via CMS.
Como a operação se estrutura
- Estrutura pretendidaPermuta física
- Percentual de permuta32%
- Horizonte24 meses
- Situação documentalMatrícula analisada · projeto em anteprojeto
Condições jurídicas definitivas dependem de validação do escritório responsável e de diligência independente.
Estágio da operação
- ConcluídaOriginação
- ConcluídaDue diligence
- Em andamentoEstruturação
- PrevistaApresentação ao mercado
- PrevistaPropostas e negociação
- PrevistaClosing
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IA dedicada a este ativo
A IA responde a partir do dossiê público, dos documentos e da estruturação realizada pela REORA — ancorada exclusivamente nos dados autorizados desta operação.
Registros, contratos e situation documental.
Preço por m², oferta, demanda e comparáveis.
Etapas de obra, marcos físicos e entrega.
Tipologias, áreas e implantation.
Transações ajustadas por área, vista e padrão.
Ticket, economia e valor REORA.
Cronograma de pagamento ajustável ao caixa.
Condições de troca e ativos aceitos.
Formatos possíveis e path de saída.
A IA dedicada será ativada para este Investment Case em breve.
A conversa é privada e ancorada exclusivamente no dossiê autorizado deste ativo. Nenhum dado externo à base da operação é utilizado.
Pergunte à REORA sobre este ativo
Respostas ancoradas exclusivamente no dossiê público desta operação. Nenhum número fora da base autorizada é utilizado.
Escolha uma pergunta ou digite a sua.
A leitura da REORA
O Campeche entrou em um ciclo em que a oferta de terreno com dimensão para incorporação vertical residencial é o gargalo estrutural. Este ativo está dentro da faixa de área mais buscada pelas incorporadoras locais nos últimos 18 meses.
A leitura de comparáveis mostra preço médio de unidade pronta acima de R$ 12 mil por m² privativo, com absorção rápida em lançamentos de médio padrão. O terreno se enquadra em produto de dois blocos de 8 pavimentos.
O formato de permuta reduz a exposição de caixa do incorporador na largada do projeto e permite ao proprietário do terreno participar da valorização do produto final, com marcos claros: assinatura, protocolo de projeto e obtenção do habite-se.
O risco central é de aprovação municipal em rito ordinário. O risco secundário é de absorção do produto no ciclo, mitigado por análise de janela de lançamento e pipeline concorrente já mapeado.
O que assumimos e como mitigamos
Prazo de aprovação municipal acima da média em revisões de projeto.
Anteprojeto pré-consultado com IPUF, cronograma dimensionado em rito ordinário e folga de 4 meses.
Absorção de unidades sensível ao ciclo local no ano do lançamento.
Estudo de janela de lançamento e mapeamento do pipeline concorrente disponível no dossiê.
Variação de custo de obra impactando o percentual de permuta.
Percentual travado em contrato com faixa de renegociação em cenário extremo já pré-acordada.
Dossiê completo · valuation · contratos
Camada restrita disponível para investidores qualificados após cadastro. Inclui valuation MRICS, matrícula, viabilidade municipal, estudo ambiental, estrutura societária e minuta de contrato.
- Valuation MRICS com premissas auditáveis
- Matrícula, certidões e análise dominial
- Viabilidade municipal e estudo ambiental
- Estrutura societária e caminho de saída
- Minuta de contrato revisada por counsel
Quem responde por esta operação
Como avancar
- 01Solicite o dossie completo
Preencha o cadastro para acesso a camada restrita.
- 02Sessao tecnica com o estruturador
Reuniao com Jeison Quraitem para revisao de premissas e caminho de saida.
- 03Formalizacao
Minuta de contrato revisada, cronograma acordado e assinatura.
Gostaria de discutir este Investment Case?
Escolha o canal mais adequado. A equipe REORA responde a investidores qualificados, proprietários e parceiros sob confidencialidade.
- 01Agendar uma conversa
Sessão técnica individual com o estruturador responsável pela operação.
- 02Receber o Investment Memorandum
Documento completo da tese estruturada, enviado mediante aprovação de cadastro.
- 03Solicitar acesso ao Data Room
Camada restrita com valuation, matrícula, contratos e estudo de viabilidade.
- Informações sujeitas a verificação independente pelo interessado.
- Estimativas e projeções não constituem promessa ou garantia de resultado.
- Disponibilidade e condições da operação podem ser alteradas sem aviso prévio.
- Documentos confidenciais estão sujeitos a regras de acesso e assinatura de NDA.
- Este material não substitui diligência técnica, jurídica e contábil próprias.
